築50年の借家をフルリフォーム！費用や大家への交渉、認知症の祖母への配慮… 転職コンサルタントが徹底解説

この記事では、築50年の借家に住むご家族が抱える、住環境改善と介護、そして金銭的な問題という複合的な悩みに焦点を当て、転職コンサルタントの視点から具体的な解決策を提案します。特に、リフォームの可否、費用、大家さんとの交渉、そして認知症の祖母への対応という、多岐にわたる課題をどのようにクリアしていくか、詳細に解説していきます。

母と祖母が写真の様な築50年の借家に住んでいます。持ち家ではなく借家ですがフルリフォームができますか？引っ越せたら良いのですが、金銭的問題＋祖母が認知症な為、居住場所を変えたら認知症が進み母の仕事ができなくなってしまう為厳しいです。母は持病があり、足を伸ばせるお風呂に入りたい、こんな古い所から引っ越したいとずっと言ってきたので、引っ越せないならリフォームはどうかと考えました。

・家の前に大家さんがいるので大家さんに許可をもらわないとできないですが…無理だった場合母に期待をさせたくない為許可がおりる可能性はどれぐらいあるのか教えてほしいです。

・広さは50 ㎡。3DKになります。許可が降りた場合希望としましては畳からフローリングに変えたい。足を伸ばせるお風呂に変更、シャワーもつけたい。キッチンはそのままでもいいですが、トイレをぼっとんトイレ（非水洗トイレ）から水洗トイレに変更、エアコンが一台な為もう一台追加したい。3DKから2LDKにしたいです…。費用は300万以内に抑えられるのでしょうか？

・費用は私が払おうと思うのですが、持ち家ではないのにこんな大掛かりなリフォームは許可が降りないでしょうか…？

1. 現状の課題と優先順位の整理

ご相談内容を拝見し、まず最初にやるべきことは、問題を整理し、優先順位をつけることです。今回のケースでは、以下の3つの大きな課題が複合的に絡み合っています。

住環境の改善： 老朽化した住宅の改修（リフォーム）による、快適性の向上。
介護と生活の安定： 認知症の祖母の介護と、母親の仕事との両立。
金銭的な問題： リフォーム費用と、将来的な生活費への不安。

これらの課題を解決するためには、それぞれの要素を分解し、具体的な対策を立てる必要があります。まずは、ご家族にとって最も重要なことは何か、優先順位を明確にすることから始めましょう。例えば、母親の健康状態と祖母の介護状況を考慮すると、住環境の改善は非常に重要な要素となります。しかし、金銭的な問題も無視できません。そこで、費用対効果を意識しながら、最適な解決策を探る必要があります。

2. 大家さんとの交渉：許可を得るための戦略

借家でのリフォームを実現するためには、大家さんの許可が不可欠です。しかし、大家さんがリフォームを許可しない可能性も考慮し、事前に綿密な準備をしておく必要があります。以下に、許可を得るための具体的な戦略と、許可が得られなかった場合の代替案を提示します。

2-1. 交渉前の準備

リフォーム計画書の作成： 具体的なリフォーム内容、費用、期間を詳細にまとめた計画書を作成します。この計画書は、大家さんにリフォームのメリットを理解してもらうための重要なツールとなります。
費用の負担を明確にする： リフォーム費用は全額ご相談者様が負担することを明確に伝えましょう。これにより、大家さんの経済的な負担を軽減できます。
近隣への配慮： リフォーム工事中の騒音や、近隣住民への影響についても考慮し、対策を提示します。
専門家への相談： リフォームに関する専門家（建築士、リフォーム業者など）に相談し、適切なアドバイスを受けることで、より説得力のある計画を立てることができます。

2-2. 交渉時のポイント

誠実な態度： 大家さんに対して、誠実な態度で接することが重要です。感謝の気持ちを伝え、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
リフォームのメリットを強調： リフォームによって、物件の資産価値が向上すること、入居者の満足度が向上することなど、大家さんにとってのメリットを具体的に説明します。
リスクの説明： リフォームに伴うリスク（工事中のトラブル、費用超過など）についても、正直に説明し、対策を提示します。
代替案の提示： 万が一、許可が得られなかった場合の代替案（一部のみのリフォーム、引っ越しなど）も事前に検討しておきましょう。

2-3. 許可が得られない場合の代替案

大家さんの許可が得られない場合でも、諦める必要はありません。以下の代替案を検討しましょう。

部分的なリフォーム： 全面的なリフォームが難しい場合は、部分的なリフォーム（例：トイレの改修、エアコンの増設など）を提案します。
他の物件を探す： リフォームがどうしても難しい場合は、バリアフリー対応の物件や、高齢者向けの賃貸住宅を探すことも検討しましょう。
専門家への相談： 不動産コンサルタントや、弁護士に相談し、法的なアドバイスを受けることも有効です。

3. リフォーム計画：費用と実現可能性

リフォームの許可が得られた場合、次に重要なのは、具体的なリフォーム計画を立てることです。ここでは、ご相談内容に基づき、費用と実現可能性について検討します。

3-1. 希望のリフォーム内容と費用概算

畳からフローリングへの変更： 約10万円～30万円（50㎡の場合）
足を伸ばせるお風呂への変更： 約50万円～150万円（既存の浴室の状況により変動）
シャワーの設置： 約5万円～20万円
トイレの改修（和式から洋式へ）： 約20万円～50万円
エアコンの増設： 約10万円～30万円（機種、設置場所により変動）
3DKから2LDKへの間取り変更： 約50万円～150万円（壁の撤去、増設が必要な場合）

これらの費用を合計すると、300万円を超える可能性もあります。そこで、優先順位をつけ、予算内で最大限の効果を得られるように計画を立てることが重要です。

3-2. 費用を抑えるための工夫

DIYの活用： 一部の作業を自分で行うことで、費用を抑えることができます。例えば、壁の塗装や、小物の設置などは、DIYでも可能です。
複数の業者に見積もりを依頼： 複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、価格競争を促すことで、費用を抑えることができます。
補助金の活用： 自治体によっては、バリアフリー化や省エネリフォームに対する補助金制度があります。事前に調べて、活用できる制度がないか確認しましょう。
中古品の活用： 設備や建材を新品ではなく、中古品やリユース品を活用することで、費用を抑えることができます。

3-3. 300万円以内で実現するための優先順位

300万円以内でリフォームを実現するためには、優先順位を明確にし、予算配分を工夫する必要があります。例えば、

トイレの改修： 認知症の祖母の生活の質を向上させるために、優先的に改修しましょう。
お風呂の改修： 母親の健康状態を考慮し、足を伸ばせるお風呂を設置しましょう。
フローリングへの変更： 転倒のリスクを軽減するために、畳からフローリングへの変更を検討しましょう。
エアコンの増設： 夏場の熱中症対策として、エアコンの増設を検討しましょう。
間取り変更： 費用対効果を考慮し、必要に応じて検討しましょう。

4. 認知症の祖母への配慮

認知症の祖母がいる場合、リフォームや引っ越しは、精神的な負担を与える可能性があります。そこで、祖母の状況に配慮し、以下の対策を講じることが重要です。

4-1. 環境の変化への対応

事前の説明： リフォームや引っ越しの前に、祖母に対して、丁寧に説明し、理解を得るように努めましょう。
慣れた物の活用： 祖母が普段から使っている家具や、思い出の品を、新しい環境でも活用しましょう。
生活リズムの維持： 祖母の生活リズム（食事の時間、睡眠時間など）を、できる限り維持するように心がけましょう。
専門家への相談： 認知症ケアに関する専門家（医師、ケアマネージャーなど）に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

4-2. 介護サービスの活用

介護保険サービスや、地域のサポート体制を活用することで、祖母の介護負担を軽減することができます。例えば、

訪問介護： 訪問介護サービスを利用することで、食事や入浴の介助、生活援助を受けることができます。
デイサービス： デイサービスを利用することで、日中の活動を確保し、家族の負担を軽減することができます。
ショートステイ： ショートステイを利用することで、一時的に介護から解放されることができます。
地域包括支援センター： 地域包括支援センターに相談することで、介護に関する様々な情報や、サポートを受けることができます。

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5. 母親の仕事と介護の両立

母親が仕事と介護を両立するためには、周囲の理解と協力、そして適切なサポート体制を整えることが重要です。

5-1. 職場の理解を得る

状況の説明： 母親の介護状況について、上司や同僚に説明し、理解を得るように努めましょう。
勤務時間の調整： 介護と両立しやすいように、勤務時間の調整（時短勤務、フレックスタイム制度など）を検討しましょう。
休暇制度の活用： 介護休暇や、有給休暇を活用して、介護に時間を割きましょう。

5-2. 家族や地域のサポート

家族の協力： 兄弟姉妹や親戚など、家族で協力し、介護の負担を分担しましょう。
地域のサポート： 地域の介護サービスや、ボランティア団体などのサポートを活用しましょう。
情報交換： 介護に関する情報交換や、相談ができる場に参加しましょう。

5-3. 仕事と介護の両立を支援する制度の活用

国や自治体には、仕事と介護の両立を支援する様々な制度があります。例えば、

介護休業： 介護が必要な家族がいる場合、最長93日まで休業することができます。
介護休暇： 年次有給休暇とは別に、介護のために休暇を取得することができます。
育児・介護休業法： 育児・介護休業法に基づき、事業主は、労働者の仕事と育児・介護の両立を支援する義務があります。

6. まとめ：問題解決への道筋

今回のケースでは、住環境の改善、介護、金銭的な問題という、複数の課題が複雑に絡み合っています。しかし、それぞれの課題を分解し、具体的な対策を立てることで、解決への道筋が見えてきます。以下に、問題解決のためのステップをまとめます。

現状の整理と優先順位の決定： 抱えている問題を整理し、ご家族にとって最も重要なことは何か、優先順位を明確にします。
大家さんとの交渉： リフォームの許可を得るために、綿密な準備と、誠実な交渉を行います。許可が得られない場合は、代替案を検討します。
リフォーム計画の策定： 費用と実現可能性を考慮し、具体的なリフォーム計画を立てます。予算内で最大限の効果を得られるように、優先順位をつけ、工夫を凝らします。
認知症の祖母への配慮： 環境の変化に配慮し、祖母の精神的な負担を軽減するための対策を講じます。介護サービスや、専門家のサポートも活用します。
母親の仕事と介護の両立： 職場の理解を得て、勤務時間の調整や、休暇制度を活用します。家族や地域のサポート体制を整え、仕事と介護の両立を目指します。

これらのステップを踏むことで、ご家族が抱える問題を解決し、より快適で、安定した生活を送ることができるでしょう。困難な状況ではありますが、諦めずに、一つずつ課題をクリアしていくことが重要です。そして、必要に応じて、専門家や、地域のサポートを活用し、問題を乗り越えていきましょう。

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