空き家管理、どうすれば？費用と手間を徹底比較！賢い選択肢を見つけよう
空き家管理、どうすれば？費用と手間を徹底比較！賢い選択肢を見つけよう
この記事では、実家が空き家になる際の管理方法について悩んでいるあなたに向けて、具体的な解決策を提示します。空き家管理の費用、手間、そして将来的な選択肢を考慮し、あなたにとって最適な方法を見つけるためのヒントを提供します。専門家の視点と、同じような状況を経験した人々の声を通して、あなたの不安を解消し、納得のいく決断ができるようサポートします。
遠方にある実家が空き家になる予定です。現在は母が住んでいますが、私の家の近くの介護施設に入居します。
50坪の土地に建つ築28年の建売木造住宅です。今後住む予定もないので売却できたらよいのですが、所有者である母が認知症のため売却は難しいとのことです。母の死後は私が相続することは決まっています。
近所迷惑にならないように庭木等は業者に伐採してもらい、生垣の剪定や草刈りも時々たのもうと思っています。
迷うのが家屋についてです。空き家は最低でも月に1回は換気や通水をしなければ劣化が早いと聞きます。
リフォームして売却希望とか将来自分が住むのなら傷まないように手入れすべきでしょうが、今のところそうは考えていません。
相続後は更地にするか、古家付きとして土地値で売り出すつもりです。つまり家が「少々」傷んでもさほど問題ではないと思います。問題は「少々」ですむかどうかという点です。家の中は家具や畳など全部処分して空っぽにしておくつもりです。
空き家管理サービスの業者さんに頼むと月に1万円強で、30分の換気と1分間の通水をしてくれるとのことです。業者の換気に13万、造園業者の費用に…と考えると結構な出費です。そして月に30分の換気で本当に役に立つのかという疑問もあります。
更地にすると固定資産税が6倍になりますが、地方で地価も安いので現在3.5万円の税金が21万円になるとすれば、業者費用諸々のほうが少し高いか同額です。手間を考えるといっそ更地にしてしまうほうが楽かもとも思いますが、世間知らずな私のバカな考えなのか…？
夏場は湿気が多いのでに六月から八月にかけて月1回自分で掃除とともに長めの換気を行い(交通費は1回２万です)、乾燥する冬場は放置しておく等すればどうなのでしょう？
同じような状況の方がどのようにされているのか伺って参考にさせていただきたいです。
空き家管理の基本：なぜ管理が必要なのか？
空き家を放置すると、様々なリスクが生じます。建物の劣化、近隣への迷惑、不法侵入や犯罪のリスクなど、放置することで負うリスクは多岐にわたります。空き家管理の目的は、これらのリスクを最小限に抑え、資産価値を維持することにあります。具体的には、建物の老朽化を防ぎ、安全な状態を保つことが重要です。また、近隣住民との良好な関係を維持し、トラブルを未然に防ぐことも大切です。
空き家管理の選択肢：業者？DIY？それとも…
空き家管理には、大きく分けて以下の3つの選択肢があります。
- 業者に委託する：専門業者に管理を依頼することで、手間を省き、専門的な知識と技術で空き家を管理してもらえます。
- 自分で管理する：換気や清掃、庭の手入れなどを自分で行うことで、費用を抑えることができます。
- 更地にする：建物を解体し、更地として管理することで、建物の維持管理の手間を省くことができます。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、あなたの状況や希望に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
空き家管理業者の活用：メリットとデメリット
空き家管理業者に依頼する最大のメリットは、手間を省けることです。換気や通水、清掃、庭の手入れなど、専門的な知識と技術を持つ業者が代行してくれるため、あなたは遠方からでも安心して空き家を管理できます。また、業者は定期的な巡回を行い、建物の状態をチェックしてくれるため、異常を早期に発見し、対応することができます。
一方、デメリットとしては、費用がかかることが挙げられます。管理費用は、業者のサービス内容や建物の規模によって異なりますが、月々数万円程度の費用がかかる場合があります。また、業者によっては、サービス内容が限定的であったり、対応が遅かったりすることもあります。業者を選ぶ際には、複数の業者を比較検討し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
自分で空き家を管理する：費用を抑える方法
自分で空き家を管理する場合、費用を大幅に抑えることができます。換気や清掃、庭の手入れなどを自分で行うことで、業者に支払う費用を節約できます。また、自分で管理することで、空き家の状態をより詳細に把握し、早期に異常を発見することも可能です。
ただし、自分で管理するには、時間と労力が必要です。特に遠方に住んでいる場合は、移動に時間と費用がかかります。また、専門的な知識や技術が必要な作業（例えば、雨漏りの修理や害虫駆除など）は、業者に依頼する必要がある場合があります。自分で管理する場合は、定期的なスケジュールを立て、計画的に作業を行うことが重要です。
更地にするという選択肢：メリットとデメリット
空き家を更地にするという選択肢も検討する価値があります。更地にする最大のメリットは、建物の維持管理の手間がなくなることです。建物の老朽化や修繕、庭の手入れ、不法侵入などのリスクを心配する必要がなくなります。また、固定資産税が安くなる場合もあります。
一方、デメリットとしては、固定資産税が6倍になる可能性があることが挙げられます。ただし、地方では地価が安いため、固定資産税の増加額がそれほど大きくない場合もあります。また、更地にした場合、建物を再利用することができなくなるため、将来的に建物を利用したいと考えている場合は、慎重に検討する必要があります。
具体的な管理方法：季節ごとの対策
空き家管理は、季節ごとに異なる対策が必要です。季節ごとの対策を行うことで、建物の劣化を防ぎ、快適な状態を保つことができます。
- 春：換気を行い、室内の湿気を逃がします。庭木の剪定や草むしりを行い、庭をきれいに保ちます。
- 夏：湿気が多くなるため、定期的に換気を行い、カビの発生を防ぎます。雨漏りや水漏れがないか確認し、必要に応じて修理を行います。
- 秋：落ち葉の掃除を行い、庭をきれいに保ちます。冬に向けて、暖房器具の点検を行います。
- 冬：換気を定期的に行い、室内の結露を防ぎます。水道管の凍結に注意し、必要に応じて水抜きを行います。
DIYでできること：換気と清掃のポイント
自分で空き家を管理する場合、換気と清掃は重要な作業です。換気を行うことで、室内の湿気を逃がし、カビの発生を防ぐことができます。清掃を行うことで、室内の清潔さを保ち、害虫の発生を防ぐことができます。
- 換気のポイント：窓を全て開け、風の通りを良くします。換気扇がある場合は、回して換気を促進します。
- 清掃のポイント：ホコリやゴミを取り除き、床や壁を拭き掃除します。カビが発生している場合は、カビ取り剤を使用して除去します。
専門家への相談：プロの視点を取り入れる
空き家管理について悩んだら、専門家に相談することも検討しましょう。不動産会社や建築士、空き家管理業者など、専門家はあなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。専門家の意見を聞くことで、より客観的な視点から空き家管理の方法を検討することができます。
専門家への相談を検討しましょう
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売却を視野に入れる：空き家を有効活用する
空き家を売却することも、有効な選択肢の一つです。売却することで、固定資産税や管理費用などの負担をなくすことができます。また、売却益を得ることも可能です。売却を検討する場合は、不動産会社に相談し、査定を受けることから始めましょう。売却価格や売却にかかる費用などを確認し、売却のメリットとデメリットを比較検討しましょう。
相続を見据えた対策：スムーズな相続のために
空き家は、相続の対象となります。相続をスムーズに進めるためには、事前の準備が重要です。遺言書の作成や、相続人の決定、相続財産の評価など、相続に関する手続きを事前に済ませておくことで、相続時のトラブルを回避することができます。専門家（弁護士や税理士など）に相談し、相続に関するアドバイスを受けることも有効です。
成功事例：他の人はどうしている？
実際に空き家を管理している人々の成功事例を紹介します。
- Aさんの場合：遠方に住んでいるAさんは、空き家管理業者に管理を委託しました。月に一度の巡回と、換気、清掃、庭の手入れを依頼し、年間10万円程度の費用で空き家を管理しています。Aさんは、「業者に委託することで、安心して空き家を管理できるようになった」と話しています。
- Bさんの場合：Bさんは、自分で空き家を管理することにしました。月に一度、実家に帰り、換気や清掃、庭の手入れを行っています。Bさんは、「費用を抑えることができただけでなく、実家とのつながりを保つことができた」と話しています。
- Cさんの場合：Cさんは、空き家を更地にして売却しました。更地にしたことで、管理の手間がなくなっただけでなく、固定資産税の負担も軽減されました。Cさんは、「更地にして売却したことで、精神的な負担が軽くなった」と話しています。
まとめ：あなたに最適な空き家管理方法を見つけよう
空き家管理には、様々な選択肢があります。あなたの状況や希望に合わせて、最適な方法を選ぶことが重要です。業者に委託する、自分で管理する、更地にする、売却する、相続を見据えた対策をするなど、それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。専門家への相談も活用しながら、あなたにとって最適な空き家管理方法を見つけましょう。
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