家賃保証は通ったのに…アパートのオーナー審査に落ちるって本当？賃貸審査の疑問を徹底解説！

この記事では、賃貸アパートの入居審査に関するあなたの疑問を解決します。特に、家賃保証会社の審査を通過したにもかかわらず、オーナー審査で落ちてしまう可能性や、収入に関する虚偽申告が契約に影響を与えるのかといった点に焦点を当てて解説します。あなたの状況を理解し、具体的な対策とアドバイスを提供することで、安心して新しい生活をスタートできるようサポートします。

私は田舎を離れ一人暮らしをしていたのですが、母の体調が芳しくないということで一緒に住むことにしました。こちらで正社員雇用を受けておりますので、母を呼びたいと思い、今よりも広い賃貸アパートを契約しようとしているところです。

恥ずかしながら母も私も4年以内に家賃やクレジットカードの滞納、消費者金融への返済を滞らせた過去があり(現在は返済済み)入居審査が一番の心配でした

家賃保証会社の審査は3日程を要しましたが本日無事通過し、やっと契約出来ると思えば「まだオーナー審査がおりていない」と不動産屋に言われ待機中です。

家賃は諸々含め79000円、20戸中 4戸空室になっており契約金パックなるもので初期費用は10万円でお釣りが出る程です。

そこまでしても入居者を募集しているのにオーナー審査の通過は難しいのでしょうか？

心配事としては以下がございます。

収入記入欄に実際は月収20万程度しかないのに25万と記入した。理由は母は無職であるが某フリマアプリで5万程収入がある為。しかしこれは不用品を売ったり、趣味で作った物が場所を取り困るので売ったりして得ている。ここ1年程安定して5万円を下回ったことが無いので私の収入として書いた
月収20万に対して家賃8万は合わないと判断されオーナー審査を落とされるのではないか
過去の家賃滞納やクレジットカードの事故歴をみて審査を落とされるのではないか

まとめると質問は2つです

家賃保証会社の審査は通過したのにオーナー審査で落とされることがあるのか?
所得記入欄に虚偽の申告をしたとして契約させて貰えない事はあるのか？(無事に審査通過した後の契約時に源泉徴収票または給与明細2ヶ月分の提出を求められたので、その時になって契約させて貰えないのが怖い。本当に。)

1. 家賃保証会社の審査通過後、オーナー審査で落ちることはある？

結論から言うと、家賃保証会社の審査を通過した後でも、オーナー審査で落ちる可能性は十分にあります。これは、家賃保証会社とオーナーの審査基準が異なるためです。家賃保証会社は、主に滞納リスクを評価しますが、オーナーはそれ以外にも、入居者の人柄や生活スタイル、過去のトラブル歴などを考慮することがあります。特に、空室が多い物件や、初期費用を抑えた契約の場合、オーナーはより慎重に入居者を選びがちです。

家賃保証会社の審査基準

収入の安定性: 安定した収入があるかどうかは、家賃をきちんと支払えるかどうかの重要な指標です。正社員としての雇用形態や、勤続年数なども評価の対象となります。
信用情報: 過去の家賃滞納歴や、クレジットカードの支払い遅延、債務整理の有無などがチェックされます。これらの情報から、滞納リスクを判断します。
連帯保証人: 連帯保証人がいる場合は、その方の収入や信用情報も審査の対象となります。

オーナー審査の基準

入居者の人柄: オーナーは、入居者が近隣住民とのトラブルを起こさないか、共同生活のマナーを守れるかなど、人柄を重視します。面談や、不動産会社の担当者からの情報提供を通じて判断します。
生活スタイル: 喫煙の有無、ペットの飼育の可否、騒音の可能性など、物件の特性と入居者の生活スタイルが合致するかどうかを考慮します。
過去のトラブル歴: 過去の家賃滞納歴や、近隣トラブルの有無など、入居者の過去の行動も審査の対象となります。

このように、家賃保証会社とオーナーでは審査基準が異なるため、家賃保証会社の審査を通過したからといって、必ずしもオーナー審査も通過するとは限りません。特に、あなたの場合は過去の滞納歴があるため、オーナーはより慎重に審査を行う可能性があります。

2. 収入の虚偽申告は契約に影響する？

収入に関する虚偽申告は、契約に大きな影響を与える可能性があります。不動産契約は、信用に基づいて行われるものです。収入を実際よりも多く申告した場合、それが発覚すれば、契約を解除される可能性や、契約自体を拒否される可能性があります。

虚偽申告のリスク

契約解除: 契約後に虚偽申告が発覚した場合、契約違反として契約を解除される可能性があります。
契約拒否: 審査段階で虚偽が発覚した場合、契約を拒否される可能性があります。
法的責任: 悪質な場合は、詐欺罪に問われる可能性もあります。

あなたのケースでは、収入を5万円多く申告した理由が、お母様のフリマアプリでの収入を合算したことにあるようです。しかし、これは家賃を支払う能力を誤って伝える行為であり、リスクを伴います。特に、源泉徴収票や給与明細の提出を求められた際に、収入の相違が発覚する可能性が高く、契約に大きな影響を与える可能性があります。

正しい対応

もし、収入の虚偽申告をしてしまった場合は、正直に不動産会社に事情を説明することが重要です。その上で、家賃を支払える能力があることを示すために、以下の対策を講じましょう。

収入証明: 実際の収入を示す源泉徴収票や給与明細を提出し、収入の安定性を証明しましょう。
預貯金: 預貯金がある場合は、その残高を証明する書類を提出し、万が一の際の支払い能力を示すことができます。
連帯保証人: 連帯保証人を立てることで、家賃を支払うリスクを軽減することができます。
家賃交渉: 家賃が高いと感じる場合は、家賃交渉を検討することもできます。

3. 過去の滞納歴が審査に与える影響と対策

過去の家賃滞納やクレジットカードの利用履歴は、入居審査において重要な要素となります。これらの情報から、家賃をきちんと支払えるかどうかのリスクを判断するためです。しかし、過去の滞納歴があったとしても、必ずしも審査に落ちるとは限りません。適切な対策を講じることで、審査を通過できる可能性を高めることができます。

過去の滞納歴が審査に与える影響

信用情報の悪化: 過去の滞納歴は、信用情報機関に記録され、信用情報が低下します。
審査の厳格化: オーナーや家賃保証会社は、過去の滞納歴がある入居者に対して、より厳格な審査を行います。
契約条件の変更: 審査に通ったとしても、連帯保証人の追加や、家賃の前払いなどの条件が提示される場合があります。

過去の滞納歴への対策

正直に伝える: 審査時に、過去の滞納歴があることを正直に伝えましょう。隠していることが発覚した場合、信頼を失い、審査に不利になります。
反省の意を示す: 滞納してしまったことに対する反省の気持ちを伝え、二度と滞納しないことを約束しましょう。
改善策を提示する: 滞納の原因を説明し、今後の支払い能力を示すために、具体的な改善策を提示しましょう。例えば、収入が増えたこと、家計の見直しを行ったことなどを説明します。
連帯保証人を立てる: 信頼できる連帯保証人を立てることで、家賃を支払うリスクを軽減できます。
預貯金を示す: 預貯金がある場合は、その残高を証明する書類を提出し、万が一の際の支払い能力を示すことができます。
家賃の低い物件を選ぶ: 家賃が高いほど、滞納のリスクは高まります。家賃の低い物件を選ぶことで、審査を通過しやすくなります。

4. オーナー審査を通過するためのその他のポイント

オーナー審査を通過するためには、収入や信用情報だけでなく、その他の要素も重要になります。ここでは、オーナー審査を通過するための、その他のポイントを解説します。

清潔感のある身だしなみ: 不動産会社との面談や、内見の際には、清潔感のある身だしなみを心がけましょう。
丁寧な言葉遣い: 丁寧な言葉遣いを心がけ、誠実な印象を与えましょう。
質問への的確な回答: オーナーや不動産会社からの質問には、的確に答えましょう。嘘やごまかしはせず、正直に答えることが重要です。
近隣住民との関係: 近隣住民との良好な関係を築くことは、オーナーにとって重要な要素です。入居後も、近隣住民とのコミュニケーションを大切にしましょう。
物件の管理: 物件をきれいに使い、大切に扱うことは、オーナーにとって好印象を与えます。

これらのポイントを意識することで、オーナー審査を通過する可能性を高めることができます。

5. 不安を解消するための具体的なステップ

アパートの入居審査に対する不安を解消するためには、具体的なステップを踏むことが重要です。ここでは、あなたの状況に合わせて、不安を解消するための具体的なステップを解説します。

不動産会社に相談する: まずは、不動産会社に正直に状況を説明し、相談しましょう。過去の滞納歴や収入の虚偽申告について、正直に伝えることが重要です。不動産会社は、あなたの状況を理解し、適切なアドバイスをしてくれます。
必要な書類を準備する: 収入証明、預貯金の残高証明、連帯保証人の情報など、審査に必要な書類を事前に準備しておきましょう。
家賃の支払い能力を証明する: 収入の安定性を示すために、源泉徴収票や給与明細を提出しましょう。預貯金がある場合は、その残高を証明する書類を提出することも有効です。
連帯保証人を立てる: 信頼できる連帯保証人を立てることで、家賃を支払うリスクを軽減できます。
家賃交渉を検討する: 家賃が高いと感じる場合は、家賃交渉を検討することもできます。
正直に伝える: 審査の際には、過去の滞納歴や収入の虚偽申告について、正直に伝えましょう。隠していることが発覚した場合、信頼を失い、審査に不利になります。
誠実な態度で対応する: 面談や内見の際には、誠実な態度で対応しましょう。丁寧な言葉遣いを心がけ、清潔感のある身だしなみを心がけましょう。

これらのステップを踏むことで、不安を解消し、安心して新しい生活をスタートすることができます。

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6. まとめ：入居審査を乗り越え、新しい生活を始めよう

この記事では、アパートの入居審査に関するあなたの疑問を解決するために、家賃保証会社とオーナー審査の違い、収入の虚偽申告のリスク、過去の滞納歴への対策、オーナー審査を通過するためのポイントなどを解説しました。これらの情報を参考に、入居審査を乗り越え、新しい生活をスタートさせてください。

あなたの状況を整理し、具体的な対策を講じることで、入居審査を通過できる可能性を高めることができます。まずは、不動産会社に相談し、正直に状況を伝えることから始めましょう。そして、必要な書類を準備し、家賃の支払い能力を証明することが重要です。過去の滞納歴がある場合は、反省の意を示し、改善策を提示しましょう。連帯保証人を立てることも有効です。

オーナー審査を通過するためには、収入や信用情報だけでなく、人柄や生活スタイルも重要になります。清潔感のある身だしなみを心がけ、丁寧な言葉遣いをし、質問には的確に答えるようにしましょう。近隣住民との良好な関係を築き、物件を大切に使うことも重要です。

入居審査に対する不安を解消するためには、具体的なステップを踏むことが重要です。不動産会社に相談し、必要な書類を準備し、家賃の支払い能力を証明しましょう。そして、正直に状況を伝え、誠実な態度で対応することが大切です。これらの対策を講じることで、安心して新しい生活をスタートすることができます。

あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを心から願っています。

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